Приобретение квартиры в новостройке: основные риски
Покупка недвижимости в новостройке может стать прибыльной сделкой с следующим владением комфортабельной квартирой. Но вероятен и другой вариант развития событий: остаться без вложенных в строительство средств и надежды на получение священного жилища.
Замороженное строительство
Временные денежные трудности, внезапное банкротство застройщика могут стать предпосылкой полной остановки строительства либо заморозки его на неопределенное время. Этот риск понижается по мере готовности объекта. Если дом строится в две очереди, как ЖК Шуваловский от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», окончание первого шага свидетельствует о наименьшем риске вложений в квартиры 2-ой очереди.
Долгострой
Часто срок сдачи дома в эксплуатацию, заявленный застройщиком на исходных шагах строительства, отодвигается на месяцы, а то и на годы. Не стать жертвой долгостроя поможет наличие в вкладывательном договоре пт об ответственности застройщика перед инвестором в случае срыва сроков сдачи объекта. Значимые штрафные проценты оказывают магическое действие на оперативность строителей.
Недостойное качество
Когда строительство близится к окончанию и долгострой уже не угрожает, остается риск получить жилище отвратительного свойства. Особенного внимания при приемке квартиры заслуживают инженерные коммуникации и соответствие использованных материалов отделки заявленным. Если жилище сдается с предчистовой отделкой, как квартиры в ЖК «Старая крепость», то дизайном занимается сам клиент. В случае финальной отделки застройщик должен предоставить на сто процентов готовые к заселению помещения.
Выявленные недостатки клиент показывает в акте приема-передачи, а застройщик обязуется убрать в определенный срок. На случай обнаружения в процессе использования жилища наименее очевидных изъянов, в договоре должен быть пункт о гарантийном сроке для предъявления претензий застройщику.
Повторные продажи
Продажа одной и той же квартиры сходу нескольким покупателям может быть следствием несогласованных действий застройщика и отдела продаж, либо откровенным мошенничеством. Согласно закону ФЗ-214, во избежание данного риска следует заключить контракт долевого роли. Таковой контракт непременно проходит регистрацию в органах госконтроля с сопутствующей проверкой: не имеют ли квартиры в новостройках от застройщика других хозяев.
Посреди иных рисков – вероятные трудности с оформлением земляного участка, с документацией застройщика и наличием у него соответственных разрешений, контрактом купли-продажи с подводными камнями для покупателя. Вкупе они указывают на то, что главный фактор риска – степень надежности и профессионализма застройщика.
Рамка для розеток и выключателей Legrand Cariva 3 поста, цвет слоновая кость
Рамка 3-х-постовая цвета слоновой кости — создана для эстетичного, малогабаритного устройства выключателей либо розеток марки Cariva. Три поста позволяют, соответственно, установить в один ряд 3 выключателя или розетки. Рамка устанавливается горизонтально или вертикально на стенку под штукатурку. Установка очень легкий и состоит в ординарном защелкивании на железном механизме. Глубина посадки рамки регулируется в спектре 2-х мм. Изделие выполнено из пластика, устойчивого к возгоранию. Совершенно гладкая поверхность просто подвергается очистке. Низкая стоимость изделия в купе с прекрасным эстетичным видом сделали эту деталь очень пользующейся популярностью. Достоинства: - теплостойкий, огнеупорный материал; - износостойкость; - долгий срок эксплуатации.