Покупка квартиры на вторичном рынке жилья
- Ценовая вилка
- Перспективы развития района
- Массовый нрав предложений
- Документальное доказательство законности владения помещением
- Ошибки в документах
- Знакомство с торговцем квартиры
Покупка недвижимости на рынке вторичного жилища значительно отличается от покупки новостройки либо долевого роли в строительстве.
Ценовая вилка
Если Вы решили приобрести готовое, «обжитое» помещение, будьте готовы к тому, что цена его будет несколько выше. Как выше – находится в зависимости от района, в каком размещается дом, развитости инфраструктуры, уровня и цены ремонта в покупаемой квартире. Очевидно, есть официальные рыночные цены за квадратный метр на рынке вторичного жилища, и намного выше этих цен цена квартиры торговец устанавливать не станет, так как шанс за разумные сроки реализовать такую недвижимость невелик. Но, существует понятие «ценовая вилка», либо разброс цен. За однообразное количество метров в престижном и непрестижном районе городка, с евроремонтом либо ремонтом конца 70-х годов, «чистой» либо не очень, историей квартиры, с Вас попросят разную сумму.Перспективы развития района
Не считая того, следует учесть, что на цена недвижимости в определенном районе может оказывать влияние наличие либо отсутствие перспективы застройки. Возможно окажется, что, купив понравившуюся квартиру с красивым видом по большой стоимости, через год-два Вы окажетесь в каменном мешке, в окружении мгновенно возведенных высотных домов (строят на данный момент стремительно), и из окна будете следить расчудесный вид последующей превосходной стройки, со всеми сопутствующими строительству эффектами – шумом, пылью, гарью и тому схожими негативными явлениями.Для того, чтоб этого не вышло, после просмотра понравившегося варианта, постарайтесь узнать перспективы развития данного района. В этом Для вас может посодействовать хоть какой источник инфы: сделайте запрос в районную администрацию, используйте Ваши личные контакты, порасспрашивайте знакомых, и, непременно, ни при каких обстоятельствах не третируйте самым ценным источником инфы – отзывами пожилых людей и юных мам на лавке во дворе понравившегося дома. Кстати говоря, они же могут много увлекательного поведать о жильцах дома, подъезда, принятых внегласных местных порядках, криминогенной обстановке в районе, обладателях квартиры и причинах реализации. Все эти причины часто полностью обоснованно умалчиваются и могут потом сделать огромное количество заморочек для нового владельца жилища.
Массовый характер предложений
Повышенное внимание стоит направить на количество квартир, продаваемых в этом доме. Если вы увидите массовый нрав предложений о продаже квартир в одном и том же подъезде либо доме в целом, стоит задуматься о причине такового ажиотажа. Это может быть упоминавшаяся ранее планируемая застройка окружающей местности, нередкие технические задачи с коммунальным обслуживанием, даже трещинкы в фундаменте вследствие подвижек грунта либо строительства очередной ветки метрополитена. Естественно, ни риэлтор, ни, тем паче, владелец квартиры, Для вас об этом не произнесут. «Видели глазки, что покупали», а вот воплотить позже такую недвижимость будет очень трудно.Документальное подтверждение законности владения помещением
Не излишним будет не пожалеть символической платы и времени (около 5 рабочих дней), и сделать официальный запрос в районное учреждение юстиции, чтоб получить документальное доказательство законности владения торговцами продаваемым помещением. Если продажа осуществляется по доверенности, не поленитесь обратиться к нотариусу, заверившему доверенность, для уточнения факта дизайна этого принципиального при сделке документа. К огорчению, еще пока встречаются, правда еще пореже, чем сначала шага коммерческой реализации объектов недвижимости в Рф, случаи мошенничества, при которых доверенность подделывается и квартира беспрепятственно продается. Но через некое время на сцену выходит реальный владелец квартиры, вернувшийся из поликлиники либо зарубежной командировки к для себя домой. Лжепродавцов, получивших средства, отыскать уже не представляется вероятным, так как сама операция и отходные пути кропотливо спланированы заблаговременно. Клиент остается без средств и квартиры. Только только от факта возбуждения уголовного дела в отношении жуликов квартирный вопрос не отважится. Расследования и суды по таким делам продолжаются годами.Ошибки в документах
Непременно инспектируйте пристально каждый документ на каждом шаге покупки, сверяйте даты, фамилии, паспортные данные, справки, данные на техническом паспорте помещения. Даже без злого умысла, по незапятанной случайности, в документы могут вкрасться ошибки и опечатки, искажающие смысл и/либо делающие документ недействительным. Не возлагайте надежды на риэлторов, ведь средства платите лично Вы. На практике и по закону агентство не несет никакой ответственности за деяния торговца и в случае признания по любым причинам сделки нелегальной, «расхлебывать» ситуацию и возвращать назад свои средства (что не так просто, в особенности если торговец имеет целью обман), придется лично Для вас, а не агентству.Знакомство с продавцом квартиры
Конфигурации в жилищном законодательстве существенно упрощают жизнь обоим участникам сделки, но, стоит учесть имеющиеся русские условия, в каких еще пока не все участники рынка строго следуют буковке закона. К примеру, на самом деле, процедура занятия помещения легитимным собственником после покупки жилища может осложниться нежеланием бывшего его обладателя покинуть помещение в установленные контрактом сроки. Мотивация такового поступка может быть разной – некуда выехать (не куплено жилище), ухудшение (нередко, в таких случаях, измышленное) состояния здоровья, внезапный приезд родственников, которым больше негде тормознуть, и т.д.. Процесс освобождения помещения бывшим обладателем может растянуться на месяцы (такие случаи полностью реальны). Все эти вероятные задачи стоит подразумевать, и при знакомстве с торговцем квартиры, некие подобные поступки полностью можно предвидеть по манере общения, отношению к вопросам, интересующим покупателя.В том, что касается вопросов, задаваемых при первом и следующих контактах с торговцем – не стоит смущяться прояснять любые интересующие Вас моменты, детально вникать в происшествия реализации. Вы платите заработанные Вами средства, совершаете очень суровую покупку. Не излишним, и полностью естественным, будет спросить, например, о причине реализации, количестве прописанных в квартире человек, в том числе, несовершеннолетних, не находится ли квартира под обременением (в залоге, под трибуналом). Само собой, все это можно проверить, не задавая вопросов лично торговцу, но, во-1-х, по непроизвольной реакции человека на эти вопросы, в 90% случаев становится понятно, есть ли подводные камешки в грядущей сделке либо «все чисто» и можно делать последующие шаги по приобретению понравившегося жилища. Во-2-х, задаваемые Вами вопросы подобного плана показывают собеседнику степень Вашей подкованности и компетентности в юридических вопросах. Полностью возможно, и такое нередко наблюдается, что уже на исходном шаге, после попыток выяснения Вами интересующих юридических деталей грядущей сделки, некие торговцы под хоть каким предлогом откажутся от реализации квартиры, мотивируя это самыми различными причинами. В подавляющем большинстве случаев это гласит о нечестных намерениях продавцов, потому что, лицезрев Вашу компетентность в вопросах приобретения недвижимости, они принимают верное решение – просто не связываться с Вами. Вы – не их клиент. Не жалейте в таком случае о несостоявшейся сделке. Ничего, не считая заморочек и потерянного времени, и что самое принципиальное, средств, такая покупка Для вас не принесет.
У неких народов есть такое поверье – любая большая, суровая вещь (дом, квартира, машина) имеет собственного владельца. И она его ожидает. Если Вы должны стать владельцем конкретно этой квартиры – Вы им станете, потому не следует удручаться по поводу неудавшихся вариантов. Означает, Ваша квартира ожидает Вас кое-где в другом месте...
Покрывало, 160х200 см, полиэстер, цвет марсала
Покрывало из полиэстера (100%) — приятное с виду и на ощупь текстильное изделие длиной 200 см и шириной 160 см. Выполнено в традиционном стиле, который отлично смотрится в всех интерьерах. Покрывало присваивает завершенный вид оформлению комнаты, делает обстановку более уютной. Цвет чехла — «марсала». Страна производства продукта — Наша родина.
Особенности
Полиэстер — гипоаллергенный, экологически неопасный искусственный материал, который отличается высочайшей прочностью и износостойкостью. Покрывало из полиэстера практически не мнется, просто очищается от загрязнений, длительно сохраняет цвет и форму. Мягкое и фактически невесомое изделие можно использовать как легкое одеяло дома, брать с собой в далекие авто поездки и на дачу.
Стирать покрывало рекомендуется при температуре 30 °C, разглаживать — при температуре не выше 110 °C. Отбеливание и машинная сушка запрещены.