Инвестиции в недвижимость за границей. Где и какую недвижимость сейчас выгоднее покупать в Европе


Vincent van Gogh, Cafe Terrace at Night, 1888

Самое дешевое жилье на данный момент в Болгарии и Эстонии

Проанализировав ситуацию на рынке жилой недвижимости Европы, можно гласить о том, что самое доступное жилище на данный момент можно приобрести в Эстонии и Болгарии.

Согласно данным ведущих русских агентств, которые предлагают приобрести недвижимость в Европе. В Болгарии самый дешевенький коттедж можно приобрести за 100 — 150 тыс. рублей. За такую сумму можно приобрести дом площадью от 60 до 150 кв.м. В Эстонии квартиру площадью до 50 кв.м. можно приобрести за 100 тыс. рублей.

2-ое место занимают Литва и Чехия, тут жилую недвижимость можно приобрести по стоимости от 200 тыс. рублей. Так, в чешском городе под заглавием Теплице двухкомнатную квартиру в панельном доме площадью 53 кв.м. можно приобрести за 207 тыс. рублей.

На 3-ем месте по доступности жилища оказалась Германия. Малая цена квартиры около 280 тыс. рублей. Так, в Саксонии можно приобрести маленькую квартиру площадью до 38 кв.м. за 276 тыс. рублей.

Последующими идут Италия, Финляндия и Черногория. Квартиру в курортном итальянском районе Скалея продают за 592 тыс. рублей. В Финляндии в районе Пункахарью продается дом, построенный в 1950 году, за 750 тыс. рублей. А в районе Чань в Черногории дом можно приобрести за 769 тыс. рублей.

Инвесторы из Рф и государств СНГ в этом году по прогнозам профессионалов приобретут в Европе гостиницы на 500 миллионов евро.

По оценкам профессионалов интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, по итогам прошедшего года общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4,5 млрд евро. Толика русских инвесторов составила приблизительно 8%. По прогнозам аналитиков в 2011 году объемы сделок с европейской гостиничной недвижимостью возрастут как минимум на 20%, а толика инвесторов из государств СНГ, в том числе и из Рф, может возрасти до 10%. Как следует, если подсчитать сумму инвестиций, то выходит, что в 2011 году граждане Рф и других государств СНГ приобретут в Европе гостиницы на сумму более полмиллиарда евро.

За последние 2 года инвесторы из Рф и государств СНГ стали одними из главных игроков на рынке гостиничной недвижимости Европы. Русские инвесторы входят в первую пятерку главных инвесторов, приобретающих гостиницы в Европе.


Christian Jereczek, Street Scene

Выбор страны, в какой приобретается недвижимость русскими инвесторами, зависит в главном от предполагаемого бюджета инвестирования:

В общем спросе со стороны инвесторов из Рф и государств СНГ толика спроса на гостиницы ценой до 2 млн. евро составляет 60%, на гостиницы ценой до 7 млн. евро — 25%, а на гостиницы дороже 7 млн. евро — 15%.

Отметим, что большим спросом посреди русских инвесторов ближайшее время пользуются гостиницы в Карловых Варах, Баден-Бадене и Праге. Конкретно завышенный энтузиазм русских, украинских и казахстанских инвесторов воздействовал на значимый рост цены на гостиницы в этих городках. Так за последние 2 года цены выросли в среднем в 1,5 раза. Как следует, и срок окупаемости инвестиций в покупку объектов гостиничной недвижимости в этих городках сейчас возрос и может составлять до 20 лет. Это существенно больше, чем окупаемость инвестиций, к примеру, при покупке гостиниц в Австрии, Лондоне, Гамбурге либо Мюнхене, срок окупаемости которых около 12 лет.

По словам директора агентства Gordon Rock Станислава Зингеля, на данный момент наблюдается значимый рост энтузиазма со стороны русских инвесторов к покупке зарубежных гостиниц с гарантированным доходом. Их особенностью будет то, что продаются такие гостиницы с длительным контрактом на управление, который, обычно, заключается с одной из ведущих гостиничных сетей Европы. Контракт заключается обычно на 15-20 лет, а гарантированный доход составляет 6-8% годичных и выплачивается управляющей компанией собственнику отеля.

Остается отметить, что приобретение таких объектов гостиничной недвижимости с наслаждением кредитуют многие европейские банки. Кредиты выдаются на сумму до 65% общей цены объекта, ставка при всем этом составляет от 3.2%. Выходит, что рентабельность на вложенные средства в схожую недвижимость может достигать 11-12% годичных.

Купить мало. Сколько стоит содержание жилья за границей

Многие инвесторы, которые получают недвижимость за границей, не всегда представляют, во что им может обойтись содержание домика в Альпах либо пентхауса в Лондоне. Но, планируя расходы, необходимо учесть не только лишь цена самого объекта, да и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие издержки.

Управляющая компания. Если вы желаете, чтоб ваш пригородный дом содержался в чистоте, то следует пошевелить мозгами о найме управляющей компании. Управление элитной недвижимостью в Европе обойдется для вас достаточно недешево. Обычно, для вас придется платить управляющей компании за дополнительные услуги — в счет могут быть включены: очистка бассейна, уход за садом и другое. К примеру, во Франции, Испании и Германии услуги конторы, управляющей виллой с садом и бассейном, обойдутся ее владельцу приблизительно в 2–3 тыс. евро в год. В обязанности компании заходит посещение дома раз в неделю, подбор и заключение договоров со всем нужным обслуживающим персоналом, также ведение счетов. Еженедельная уборка, к примеру, стоит 60 евро, содержание бассейна за месяц обойдется в 800 евро, приблизительно столько необходимо издержать на услуги садовника. Вот и набегает очень благопристойная сумма.

Налоги на недвижимость. В большинстве государств Европы обладатели объектов недвижимости раз в год должны платить налог на имущество. Налог рассчитывается исходя из оценочной цены недвижимости, которая, обычно, намного меньше рыночной, и составляет от 0,1 до 3,5 %.


Vincent Van Gogh, The White House at Night, 1890

Если брать определенные страны, то ставка налога на недвижимость такая: в Испании — 0,4% для городской недвижимости и 0,3% для сельской; в Черногории ставка налога находится в зависимости от площади облагаемого объекта недвижимости и составляет от 0,08 до 0,8 %; в Германии налог платится по средней ставке 1,9 %, при всем этом налогом не облагается недвижимость ценой меньше 120 тыс. евро для физических лиц и меньше 20 тыс. евро для юридических лиц.

Во Франции, к примеру, существует две разновидности налога на недвижимость: taxe d’habitation (облагается только здание) и taxe foncière (дом с земляным участком). Сумма налога находится в зависимости от площади объекта. Так, за квартиру общей площадью в 90 кв. м заплатить придется приблизительно 400 евро в год, за дом в 120 кв. м со 100 кв. м земли — 1 тыс. евро.

В неких европейских странах — к примеру, в Хорватии налог на недвижимость не платится.

В Испании совместно с налогом на недвижимость обладателям домов и квартир придется платить еще налог на состояние, ставка которого от 0,2 % (цена имущества до 193 тыс. евро) до 2,5 % (имущество дороже 12 316 тыс. евро).

Коммунальные платежи — их тоже придется оплачивать. Но, размер коммунальных платежей находится в зависимости от употребления. Фактически во всех домах установлены счетчики. Отметим только-только в странах Западной Европы плата за воду, газ и электричество больше, чем на юге.

Если брать в расчет все суммарные расходы на содержание дома либо квартиры, то одной из самых дорогих государств оказывается Франция. На содержание жилища здесь уходит приблизительно 2–3 % от общей цены объекта недвижимости, включая местные налоги на недвижимость, коммунальные платежи и страховку. Если ассоциировать, то, к примеру, в Англии расходы составляют приблизительно 1 %. В Германии содержание дома тоже достаточно драгоценное наслаждение из-за больших коммунальных тарифов. Существенно дешевле обойдется содержание жилища в Хорватии, Черногории и Финляндии.

Подводим итоги

Европейский рынок недвижимости в реальный момент очень привлекателен для русских инвесторов. Цены на квартиры и дома в почти всех странах Европы еще меньше, чем в Москве. Вот поэтому многие потенциальные инвесторы направляют значимые средства на покупку зарубежной недвижимости. И по прогнозам многих профессионалов инвестиции будут продолжать расти и увеличивать обороты. Основная причина этого в том, что цены на недвижимость в Европе в последнее время вырасти не должны, а может быть в неких регионах цены даже свалятся.


Исаак Левитан, Близ Бордигеры. Север Италии, 1890

Покупка гостиниц в Европе, которая в последние годы стала нужным видом инвестиций у наших сограждан, также будет только набирать популярность. В особенности это касается приобретения гостиничной недвижимости с гарантированным доходом. Ведь наличие гарантированного дохода дает возможность даже инвестору, не имеющему опыта в гостиничном бизнесе, выполнить безрисковые инвестиции в гостиничную недвижимость в Европе.

Но, если вы планируете вложить средства в покупку недвижимости в Европе, перед этим непременно необходимо направить внимание на цена обслуживания данного объекта. Потому что содержание жилища в почти всех странах — это не самое доступное наслаждение.

В целом можно уверенно сказать, что в случае, если вы желаете выполнить длительные инвестиции, приобретение недвижимости в Европе сейчас является достаточно удачным вложением средств. В ближнем будущем получить значимый доход от таких вложений, возможно, не получится, а в перспективе получение прибыли очень возможно.

Столб с фланцем, 60х60х2000 мм

Столб с фланцем предназначен для крепления заборных секций, калиток и ворот на жесткое покрытие (бетонное основание, асфальт и пр.). Сделан из железного профиля с квадратным сечением 60 × 60 мм, покрыт темной порошковой краской, устойчивой к воздействию ультрафиолета и предотвращающей коррозию. Устанавливается с помощью анкеров либо закладных деталей. Укомплектован пластмассовой заглушкой. Высота — 2 м.

Copyright © 2020 - 2024