Чего ждать рынку недвижимости в 2015: тенденции, риски и ценовые прогнозы

Риски покупки недвижимости в кризис

Вложение средств в недвижимость в критериях кризиса на 1-ый взор кажется разумной мыслью, но россиянам, которые собираются прибегнуть к схожему методу инвестирования, следует учитывать все вероятные опасности.

Снижение рентабельности аренды жилья

По данным портала «Росриэлт», только за декабрь 2014 года средние арендные ставки 2-комнатных квартир в большинстве больших русских городов значительно снизились: в Москве — на 13,5%, во Владивостоке — практически на 30%, в Тюмени — на 16%, в Белгороде — на 11%.

В 2015 году специалисты предрекают еще большее понижение цен на аренду жилища, потому что платежеспособность россиян будет падать, а количество сдаваемых квартир безизбежно возрастет за счет недвижимости, приобретаемой с целью сохранения сбережений. Самые большие утраты понесут обладатели элитных квартир, цены на которые, по неким прогнозам, свалятся практически на 40%.

Вкупе со понижением доходов в 2015 году увеличатся и расходы арендодателей в связи с планируемым повышением налога на имущество приблизительно в 3 раза.

Рискованность покупки квартир по договорам долевого строительства

Дольщики рискуют остаться без квартиры в случае, если застройщик не окончит строительство дома и не возвратит клиентам средства. В критериях увеличения учетной ставки ЦБ до 17%, возможность появления схожих ситуаций неоднократно возрастает, ведь неограниченное количество русских новостроек возводится на заемные средства. Так, к примеру, уже через пару недель после увеличения учетной ставки большая строительная компания «Мортон» объявила о том, что в 2015 году вывод новых проектов будет сокращен на 35%.

Сложность приобретения недвижимости в ипотеку

По неким данным толика квартир, приобретаемых в ипотеку на русском рынке, составляет 30%, для недвижимости в новостройках этот показатель еще выше — 50%. Конкретно этот денежный инструмент был основной «движущей силой» роста жилищного строительства.

В 2015 для многих россиян таковой вариант покупки недвижимости станет просто непосильным, потому что после поднятия Центробанком учетной ставки проценты по ипотеке в русских банках составят 18–20%. И навряд ли муниципальные субсидии, выдающиеся многим категориям ипотечных заемщиков, сумеют как-то кардинально воздействовать на ситуацию.

Что повлияет на ценообразование

Делать четкие прогнозы, как поведут себя цены на недвижимость в Рф в 2015 году, очень трудно, но можно выделить несколько причин, которые будут оказывать влияние на формирование цены жилища в течение всего года.

Повышение налога на недвижимость

Этот фактор приведет к понижению спроса на столичное жилище, потому что квартиры в Москве, обычно, имеют очень высшую кадастровую оценку, а конкретно от этого показателя высчитывается величина налога на недвижимость.

Колебания курса рубля

Цены на квартиры впрямую зависят от курса рубля. Ожидается, что в последнее время курс стабилизируется, потому что уже на данный момент начали действовать меры правительства, которые были предприняты для поддержки государственной валюты. Данный факт был признан даже представителями МВФ в заявлении, которое было изготовлено некоторое количество дней вспять.

Существует мировоззрение, что курс рубля по отношению к баксу в течение 2015 года будет укрепляться, что приведет к падению рублевых цен на недвижимость более чем на 10%.

Уровень доходов населения

Сокращение доходов россиян, которое ожидается в 2015 году, приведет к тому, что значительно уменьшится спрос на жилище. По данным служащих аналитического центра Est-a-Tet, падение спроса может составить 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации в стране на длинный срок — на 40–60%. При этом больше всего сократится спрос на элитную недвижимость. Толика покупок экономного жилища просядет еще меньше, потому что многие россияне в критериях кризиса вкладывают средства в недвижимость, которою можно резвее всего воплотить.

Повышение учетной ставки ЦБ до 17%

Это фактор воздействует на цены в новостройках, возводящихся на кредитные средства. Сейчас выплаты застройщиков по банковским кредитам будут еще выше и, естественно, это будет компенсироваться методом поднятия цены жилища. Так, по прогнозам напарника девелоперской компании «Химки Групп», цены могут повыситься на 8–12%.

Какое жилье выгоднее приобретать в условиях кризиса

Тип недвижимости

Более многообещающим жильем в критериях кризиса являются квартиры на вторичном рынке, построенные в 2005–2010 годах. Их достоинства явны: такие дома по степени износа не достаточно чем отличаются от новостроек, квартиры в их в можно будет приобрести с огромным дисконтом и к тому же это жилище имеет уже готовую отделку, потому его обладателям не придется жить в состоянии неизменного ремонта.

Также в этом году стоит направить внимание на недвижимость в новостройках. Из-за падения доходов населения и больших ставок по ипотеке квартиры в таких домах будут раскупаться не очень стремительно и застройщики, вероятнее всего, будут продавать их с большенными скидками. Но получать жилище в домах на нулевой стадии очень рискованно, лучший вариант — новостройки на оканчивающей стадии строительства. В данном случае можно надежды, что застройщику хватит средств окончить строительство дома. Также следует уделять свое внимание на роль в строительстве муниципальных компаний. Это увеличивает возможность окончания строительства в запланированные сроки.

Очередной увлекательный тип недвижимости — дуплексы и таунхаусы в среднем и экономном ценовом секторе. Такое жилище с каждым годом приобретает все огромную популярность у обитателей русских крупных городов. Потому спустя пару лет его наверное можно будет реализовать по более высочайшей стоимости.

Расположение

Идеальнее всего получать жилище в обыденных спальных районах. Такие квартиры будут воспользоваться спросом при хоть какой экономической ситуации и их можно будет просто реализовать либо сдать в аренду. Также нужно уделять свое внимание на инфраструктуру района: метро, магазины, рынки, детские сады, школы — все это оказывает влияние на привлекательность жилища для будущих покупателей.

Ценовой сегмент

Естественно, следует отдавать предпочтение жилью эконом класса, которое могут для себя позволить наибольшее количество россиян. На элитную недвижимость следует уделять свое внимание только в этом случае, если квартира рассматривается как длительная инвестиция. Пусть в течение нескольких последующих лет ее будет тяжело реализовать, а рентабельность от сдачи в аренду будет невелика, но экономический кризис в какой-то момент завершится тогда и стоимость такового жилища безизбежно начнет расти.

Время приобретения

Не следует торопиться с покупкой жилища. Спрос на рынке и платежеспособность населения, от которых зависит стоимость недвижимости, будут падать равномерно. Соответственно, более среднее время покупки квартиры — 2-ое полугодие либо даже конец 2015 года.

Плинтус напольный «Чёрный» высота 60 мм, длина 2.5 м

Плинтус напольный «Чёрный» предназначен для оканчивающего дизайна помещения напольного покрытия. Деталь маскирует щель меж стенкой и полом, предохраняя края материала от повреждений.

Особенности

Страна производства — Наша родина.